Quando leilão de imóveis não dá certo
Crítica escrita por:HugoProleiloes
Hoje você vai saber mais sobre as vezes que leilões de imóveis não dão certo.
Algumas pessoas dizem que leilão de imóveis não dá certo. Quando perguntadas porque acham isso, geralmente as principais respostas são
"Porque eu arrematei um imóvel e depois descobri que ele tinha X reais em dívidas de condomínio e eu tive que arcar"
Também essa
"Depois da arrematação um dos credores entrou com embargos à arrematação e eu fiquei 2 anos com o imóvel e meu dinheiro parados para conseguir desembaraçar"
Ou ainda a melhor de todos:
"Comprei um lote achando que não teria maiores problemas, mas depois eu descobri que tinha uma casa lá e estava ocupada."
Bom, o que eu posso dizer é que 90% do sucesso da sua arrematação acontece ANTES do leilão. Não é aconselhavel a nenhum novato, marinheiro de primeira viagem, chegar no primeiro leilão e arrematar o imóvel só porque viu que ele está saindo bem mais barato que o seu valor de mercado.
Isso porque pra fazer uma arrematação existe toda uma preparação ANTES do leilão. Há uma série de informações que é importante você levantar para saber exatamente o que você está comprando no leilão. Uma delas, por exemplo, é quanto de dívida de condomínio o imóvel tem, porque é você que arca com esse tipo de ônus geralmente.
Você levanta essa dívida antes do leilão e se o imóvel tem 10 mil de dívidas, por exemplo, você já diminui esse valor do lance que daria por ele.
Outra coisa que é sempre importante para quem quer arrematar, é checar o processo de execução do leilão, para ver se ele foi feito corretamente.
Vendo isso, você pode estimar se vai demorar pro imóvel desembaraçar ou não. E se for demorar, você pesa, de acordo com a sua estratégias, se vale a pena arrematar e o quanto isso vai interferir no lance que você está disposto a dar.
E muito importante, por mais que no edital do leilão tenha a descrição do imóvel, SEMPRE visite o imóvel antes para saber exatamente o que você está comprando.
Não entra na minha cabeça como alguém arremata um imóvel sem nunca ter sequer visto o imóvel antes.
Portanto, se você se prepara e procura as informações importantes antes do leilão você não necessariamente garante que 100% das coisas darão certo, mas diminui enormemente os riscos de ter algum imprevisto depois da sua arrematação. Você sabe exatamente o que está comprando antes de pagar por isso.
Para realmente pagar pelo menos 40% abaixo do valor do imóvel no mercado, prepare-se antes da arrematação.
Bons negócios!
Quando leilão de imóveis não dá certo Originalmente publicado no Shvoong: http://pt.shvoong.com/business-management/investing/2280063-quando-leil%C3%A3o-im%C3%B3veis-n%C3%A3o-d%C3%A1/
Crítica escrita por:HugoProleiloes
Hoje você vai saber mais sobre as vezes que leilões de imóveis não dão certo.
Algumas pessoas dizem que leilão de imóveis não dá certo. Quando perguntadas porque acham isso, geralmente as principais respostas são
"Porque eu arrematei um imóvel e depois descobri que ele tinha X reais em dívidas de condomínio e eu tive que arcar"
Também essa
"Depois da arrematação um dos credores entrou com embargos à arrematação e eu fiquei 2 anos com o imóvel e meu dinheiro parados para conseguir desembaraçar"
Ou ainda a melhor de todos:
"Comprei um lote achando que não teria maiores problemas, mas depois eu descobri que tinha uma casa lá e estava ocupada."
Bom, o que eu posso dizer é que 90% do sucesso da sua arrematação acontece ANTES do leilão. Não é aconselhavel a nenhum novato, marinheiro de primeira viagem, chegar no primeiro leilão e arrematar o imóvel só porque viu que ele está saindo bem mais barato que o seu valor de mercado.
Isso porque pra fazer uma arrematação existe toda uma preparação ANTES do leilão. Há uma série de informações que é importante você levantar para saber exatamente o que você está comprando no leilão. Uma delas, por exemplo, é quanto de dívida de condomínio o imóvel tem, porque é você que arca com esse tipo de ônus geralmente.
Você levanta essa dívida antes do leilão e se o imóvel tem 10 mil de dívidas, por exemplo, você já diminui esse valor do lance que daria por ele.
Outra coisa que é sempre importante para quem quer arrematar, é checar o processo de execução do leilão, para ver se ele foi feito corretamente.
Vendo isso, você pode estimar se vai demorar pro imóvel desembaraçar ou não. E se for demorar, você pesa, de acordo com a sua estratégias, se vale a pena arrematar e o quanto isso vai interferir no lance que você está disposto a dar.
E muito importante, por mais que no edital do leilão tenha a descrição do imóvel, SEMPRE visite o imóvel antes para saber exatamente o que você está comprando.
Não entra na minha cabeça como alguém arremata um imóvel sem nunca ter sequer visto o imóvel antes.
Portanto, se você se prepara e procura as informações importantes antes do leilão você não necessariamente garante que 100% das coisas darão certo, mas diminui enormemente os riscos de ter algum imprevisto depois da sua arrematação. Você sabe exatamente o que está comprando antes de pagar por isso.
Para realmente pagar pelo menos 40% abaixo do valor do imóvel no mercado, prepare-se antes da arrematação.
Bons negócios!
Quando leilão de imóveis não dá certo Originalmente publicado no Shvoong: http://pt.shvoong.com/business-management/investing/2280063-quando-leil%C3%A3o-im%C3%B3veis-n%C3%A3o-d%C3%A1/
Investir em imóveis para alugar é uma boa opção
Crítica escrita por:Dragoness
Informações de um panfleto de imobiliária de Porto Alegre (Panfleto da Guarida Imóveis, ano 18, nº 210, agosto de 2008), sobre investir em imóveis para obter retorno financeiro. Pra quem tem um bom extra e não sabe onde aplicar, pode ser uma boa opção. :)
"Investir em imóveis tem suas vantagens em relação a outros tipos de investimento, como a ausência de riscos e solidez contra confiscos. A facilidade na obtenção de crédito, prazos mais longos e juros menores têm impulsionado o crescimento do setor imobiliário no país. O setor imobiliário pode ser uma boa opção de investimento, seja de forma combinada com outros investimentos mais ousados, seja como um projeto de vida, de construção passo a passo.
O brasileiro é apaixonado pelo investimento em imóveis. É como se o simples fato de poder visualizar para onde foi o seu dinheiro, de poder tocar os tijolos e paredes da propriedade, não implicasse em riscos, ao contrário do que ocorre no mercado financeiro.
Na hora de investir em imóveis, você precisa analizar se tem como objetivo viver de renda, ou se sua intenção é ganhar com a valorização da propriedade. Isso porque, dependendo do seu objetivo, a escolha do imóvel vai ser distinta. Para quem quer viver de renda, o melhor é optar por imóveis menores, de até dois cômodos, cuja locação é mais fácil.
As propriedades pequenas geram retorno mais atrativo do que a renda fixa, sobretudo, em razão do tratamento fiscal. É preciso atenção à inadimplência e liquidez.
Imóveis mais baratos, em geral, possibilitam maiores retornos, como é o caso de imóveis populares e usados. Fazendo ressalva quanto à lei de oferta e procura e todas as suas variáveis, pode-se dizer que é uma regra geral. Esse mercado está em ascensão, alimentado pelo déficit habitacional brasileiro, que, segundo pesquisa realizada em 2006 pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), está em 7,9 milhões de moradias no país.
Como o aluguel destes imóveis é menor, o prazo médio de espera para locação é de cerca de 30 dias, sendo maior entre os apartamentos que entre as casas, o que garante que você não terá que arcar por muito tempo com os custos de manutenção da propriedade, assim como taxas e impostos.
Menores oferecem retorno mais atrativo
Para quem prefere investir em imóveis de alto padrão, é preciso calma, pois o retorno do investimento virá através da valorização do imóvel. Retornos de aluguel mais elevados podem ser obtidos, caso você consiga locar o imóvel para uma empresa que esteja interessada em oferecer residência para funcionários de outra região ou país.
Potencial de valorização é maior no alto padrão
Em termos de valorização, outra opção interesante é comprar lotes de terrenos em condomínios fechados e esperar que outras casas sejam construídas. O retorno deste tipo de investimento tende a ser mais rápido: basta que sejam construídas casas nos lotes vizinhos, e você já pode vender o seu com um ganho.
2008 É O ANO PARA INVESTIR EM IMÓVEIS
Fonte: InfoMoney Fernanda de Lima"
Bom, fica a sugestão para quem tiver bastante dinheiro para investir. O retorno parece ser certo, bastando apenas paciência para vender ou alugar no momento certo.
-
Eu apóio a Campanha "Para Mim Os Animais Importam":
http://www.animalsmatter.org/
Ajude também! Cada voto conta! :D
-
Investir em imóveis para alugar é uma boa opção Originalmente publicado no Shvoong: http://pt.shvoong.com/business-management/real-estate/1866312-investir-em-im%C3%B3veis-para-alugar/
Crítica escrita por:Dragoness
Informações de um panfleto de imobiliária de Porto Alegre (Panfleto da Guarida Imóveis, ano 18, nº 210, agosto de 2008), sobre investir em imóveis para obter retorno financeiro. Pra quem tem um bom extra e não sabe onde aplicar, pode ser uma boa opção. :)
"Investir em imóveis tem suas vantagens em relação a outros tipos de investimento, como a ausência de riscos e solidez contra confiscos. A facilidade na obtenção de crédito, prazos mais longos e juros menores têm impulsionado o crescimento do setor imobiliário no país. O setor imobiliário pode ser uma boa opção de investimento, seja de forma combinada com outros investimentos mais ousados, seja como um projeto de vida, de construção passo a passo.
O brasileiro é apaixonado pelo investimento em imóveis. É como se o simples fato de poder visualizar para onde foi o seu dinheiro, de poder tocar os tijolos e paredes da propriedade, não implicasse em riscos, ao contrário do que ocorre no mercado financeiro.
Na hora de investir em imóveis, você precisa analizar se tem como objetivo viver de renda, ou se sua intenção é ganhar com a valorização da propriedade. Isso porque, dependendo do seu objetivo, a escolha do imóvel vai ser distinta. Para quem quer viver de renda, o melhor é optar por imóveis menores, de até dois cômodos, cuja locação é mais fácil.
As propriedades pequenas geram retorno mais atrativo do que a renda fixa, sobretudo, em razão do tratamento fiscal. É preciso atenção à inadimplência e liquidez.
Imóveis mais baratos, em geral, possibilitam maiores retornos, como é o caso de imóveis populares e usados. Fazendo ressalva quanto à lei de oferta e procura e todas as suas variáveis, pode-se dizer que é uma regra geral. Esse mercado está em ascensão, alimentado pelo déficit habitacional brasileiro, que, segundo pesquisa realizada em 2006 pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), está em 7,9 milhões de moradias no país.
Como o aluguel destes imóveis é menor, o prazo médio de espera para locação é de cerca de 30 dias, sendo maior entre os apartamentos que entre as casas, o que garante que você não terá que arcar por muito tempo com os custos de manutenção da propriedade, assim como taxas e impostos.
Menores oferecem retorno mais atrativo
Para quem prefere investir em imóveis de alto padrão, é preciso calma, pois o retorno do investimento virá através da valorização do imóvel. Retornos de aluguel mais elevados podem ser obtidos, caso você consiga locar o imóvel para uma empresa que esteja interessada em oferecer residência para funcionários de outra região ou país.
Potencial de valorização é maior no alto padrão
Em termos de valorização, outra opção interesante é comprar lotes de terrenos em condomínios fechados e esperar que outras casas sejam construídas. O retorno deste tipo de investimento tende a ser mais rápido: basta que sejam construídas casas nos lotes vizinhos, e você já pode vender o seu com um ganho.
2008 É O ANO PARA INVESTIR EM IMÓVEIS
Fonte: InfoMoney Fernanda de Lima"
Bom, fica a sugestão para quem tiver bastante dinheiro para investir. O retorno parece ser certo, bastando apenas paciência para vender ou alugar no momento certo.
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Eu apóio a Campanha "Para Mim Os Animais Importam":
http://www.animalsmatter.org/
Ajude também! Cada voto conta! :D
-
Investir em imóveis para alugar é uma boa opção Originalmente publicado no Shvoong: http://pt.shvoong.com/business-management/real-estate/1866312-investir-em-im%C3%B3veis-para-alugar/
